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小编根据经验，最近约了一些售楼小姐和做这行的人深入聊了一下这个话题，总结起来，如果一个楼盘大概率的出现烂尾，那么在此之前，有几个现象会比较明显。: h# Z. [2 ~* F1 e0 H8 }8 z8 O
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第一，是售楼小姐的离职率。这个是最表面的也是比较好打听的，对于房产公司来说，销售时重中之重，全靠这个回钱呢， 一旦连这部分人的收入都没法保障，说明房子是真的很难卖。而且售楼小姐也是不同的打工者，都要靠工资收入吃饭，是最现实的一群人，没钱赚自然就撤了。所以说如果一个项目售楼部隔几天就换销售团队，大家就要小心了。
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第二，异常融资，尤其是高息融资。房地产企业是一个高资金聚集的行业，大多数房地的资金承压能力有限，如果是一个上市房企，报表里面很明确，都有显示负债规模，尤其是在资金急剧收缩的当下，一旦资金链出现问题，要么断臂求生抛售资产，要么就是破产保护清理资产。尤其是一些房企大规模的通过各种渠道高息融资的时候，大家要小心了。
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( Q$ Z& `9 X& j; F第三，就是工地进度异常的。这里的异常可能指的是进度很慢，也有可能是只是为了销售找人做做样子。这个时候施工单位等等都是可查的，甚至于说很多烂尾楼盘在烂尾之前工地都已经停工很久了，说什么重组之类的，大家就要小心了，很有可能是没钱了。
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第四，就是价格出现大幅度变化。房企不给理由，不顾前面购房者堵房等办法，强制降价销售要求回笼资金的大家要小心了，也许是资金链绷得太紧可急需资金过渡，很危险。
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- \5 p4 J) o' A1 z: Y" L如今，部分房企在面临资金难的问题，在未来半年时间里，国家铁了心是要一批房企破产，尤其是那些高负债拿地王，主业有做的不精的房企，风险都在逐渐的加大，买房需谨慎！# k& B5 V; A1 b
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发表于 2021-1-11 13:57:45
