2020-2021年重庆【城口】购房政策【持续更新】

城口楼市

2020年重庆市暂未实施限购政策，工作社保和户口不在重庆也是可以买房。
9 G; }0 Z4 t9 J( i$ R) I) M; {# f1、2020年重庆市普通商品房不限购但限售。
（1）凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
$ J8 V8 p( E% O( L% a$ O（2）新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
% P. q/ C, \/ c, C1 z) Q2、关于非首套购房，在购房首付比例、银行贷款利率方面会有相应的上浮，具体可以咨询拟购房开发商和拟贷款的商业银行。
9 R  x* Q0 d# I: Z+ u" r3、在住房公积金方面，根据2017年5月重庆市出台的《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》文件规定“暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请”，因此在主城区购买二套房不能使用公积金贷款。

( n+ l( @- Q) b" G3 T/ H重庆取消三无人员限购
& E# ~7 `2 D5 }# a# r, G1 Y2020年三无人员在重庆买房，是不限购的，但是根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，针对“三无人员（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人）”需征收个人住房房产税。
& L( I4 G8 w3 K6 {; Y1、个人住房房产税税率
7 W, L) C  e9 J( x! |2 p3 u（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
1 ?) L4 C7 J6 h, R& _2、个人住房房产税应纳税额
- R" f9 Z0 ^% M* k（1）个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
& d. U1 g# q  _应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
. k+ z# K# m2 l* m' q3 c（2）免税面积的计算。
* x0 |3 b' q. ^! c扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
" T7 s. \- H, m  x; h3 R7 y6 `/ v纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
! c# I" p* u( p; G! G在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
3、税收减免与缓缴税款
: c- L5 _' G7 e% @/ {7 s（1）对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
8 }, N$ t+ N/ n6 u; |（3）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

& C" z% C1 ~/ M- H2 Q! W外地人重庆购房条件2020新规
) p6 |) D! \& y4 H1 g& {" f2020年外地人在重庆购房无条件限制，不限购，可以直接购房，但是需要交纳房产税。
2020年外地公积金在重庆买房条件：
1、外地公积金可以在重庆买房，但是需要满足以下三个条件中的任意一个条件：
（1）有重庆户籍；
" _3 B7 R. D' @2 R* {' N（2）有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）；
' s3 O3 V" g" x8 k( W% [（3）有企业（自己创办或者投资公司）。
2、公积金贷款提取条件：
- A* a5 P2 ]" a（1）申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
（2）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
（3）个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
( @# b% E7 E* f" z' f（4）有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；
6 y9 M# T# z7 y+ M' C' ]% J（5）同意用所购住房作为贷款抵押担保；
; A, ?7 `' B! I/ P（6）已按规定支付购房首期房款；
) A  j  J8 g6 Q( E4 ~& d. q（7）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
（8）住房公积金中心规定的其他条件。
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