城口人速看！房子70年产权到期后要交钱吗？有新规定了

蓝天和白云

被誉为“社会生活百科全书”的民法典草案，由民法总则与各分编草案“合体”而来，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则，共1200多个条文，覆盖一个公民生老病死的全部生活。民法典出台后，我国现行的民法通则、物权法等相关法律将被替代。
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关于住宅建设用地使用权70年到期，
民法典草案是怎么规定的呢？
0170年到期后自动续期
9 v$ |6 V. {7 L# S; Y草案明确规定：

9 I6 J4 O0 R* d. ?+ l( S——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
9 u7 @: h3 |% d6 B因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。
/ h+ u( ]& ?4 e$ H既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？
3 J8 F6 y9 s' _" K$ E, S相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。
02续期要缴纳多少费用？

3 d% w0 Y5 k. Z根据草案规定，续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。
房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。
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7 h$ n; b  u5 U有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。
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0 X, h7 M. z) M: T& D0 i, v2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说，温州这批用地是无偿续期。
当然，具体如何规定，未来将出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。
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另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
% ~* f. E5 O/ @. [5 ?) Q来源：周口日报
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