假扮中介和买家，他用60万元首付款“套”走180万元房子

大怪兽

“我要报案，我的房子被人骗了，过户了一直没打钱给我！”中介卖房、买家买房，这是很正常的购房流程，怎么打了首付款就钱房两失了呢？
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8 |5 c( T+ E$ x; o4 @( M. r8 Q9 q2 ?7月28日，上游新闻·重庆晨报记者从永川区检察院获悉，一起由该院提起公诉的任某等人诈骗一案已于近日获判，被告人任某等人假扮中介和买家，获取卖房者的信任后诈骗300余万元，相关人员分别获刑1年10个月至10年不等，任某等人分别被处罚金1万、8万、10万。

假扮中介和买家，骗了卖房者

任某和普通的年轻人一样，想着靠创业来发财致富，但是由于经营不善，生意不仅没有起色，反而入不敷出。为了维持自己的生意，他就妄想通过借“高利贷”来进行短暂的融资，可是生意仍旧没有起色，反而又债台高筑。

1 \& A+ [% U5 n1 p$ g! G为了偿还每月高额的利息，在高利贷公司的介绍下，他们“不谋而合”，开始做起首付购房从而“套现”的把戏。
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5 J- J  T7 T' y" B9 W“最开始去买房子是为了增加自己的资产，这样既可以有地方住，也可以去贷更多的钱。”任某在网上找到李雅（化名）出售的一套房源，售价180万元。任某说，自己家里是做生意的，家庭情况好，想要通过“分期付款、过户、把房子抵押”的方式来购买李雅的房子。
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  r8 p1 K; u4 C2 ?. J  U“开始我并没有同意，但是他一直说他家庭条件好，还有奔驰、路虎等豪车，还叫了他父亲一起来证明，最后我看他们经济条件好像还不错，就答应了。”李雅这样告诉检察官。
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就这样，任某仅支付约60万元的首付款，就将李雅180万元的房子骗到手了。

4 H' v) @* z7 N& i房子到手后，任某将该房抵押给某小额借款公司，抵押借款110万元左右，这笔钱被任某用来还钱或消费，他没有履行约定，也就是没有再给李雅一分钱。
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0 A2 e( j! ]$ l  G. Y, u“在外面的欠款不断在增加，自己已经无能为力了，为了骗更多的钱，我同意去成立一家房屋中介来套取现金。”这样尝到甜头后，也为了继续还钱，任某和高利贷公司就干脆开了一家中介公司，由高利贷公司负责出首付款等资金，任某伪装购房者，通过支付首付款后，骗取卖房者先行过户，然后任某等人将过户的房子进行抵押来获取不法利益。

案发后，经过调查，有7户人家被骗，涉案总金额为300余万元。
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为什么会“钱房两失”？
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, ]+ U. W4 e# I: t# |任某等人是如何骗取卖房者信任的？当检察官询问其中一位受害者宋先生，为什么会相信时，宋先生说：“他把我带到他的洋房，装修得很豪华，他还有一辆奔驰小车，而且他已经支付30余万的首付款，我认为他不可能骗我们，就相信他了。”
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6 t7 k% n  u8 |- e& ^6 e6 R2 x* A为什么会钱房两失呢？任某说，他发现买卖房屋办理银行按揭需要让房主过户给购房人这一漏洞，并且这样有个好处就是首付款低，然后银行办理周期长，可以更好的欺骗卖房的人。”任某在讯问中说道。

) B9 d3 ^% r5 s- j* o3 [  a承办检察官说，任某等人除了处心积虑的假装各种理由、扮作富豪买主外，还有房屋中介这个第三方，这种完整的购房情景很容易取得卖房者的信任。其次是这中间利用办理过户手续打了一个“时间差”。
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+ m- w: o  T2 B, i, U1 S5 C在完成合同签订、支付首付款、房屋过户等流程后，任某已经取得房屋的完整产权，加之中介也是其本身假冒的，无人对其约束，他实际上已经可以“自由”处置该房产。

据银行相关人士介绍，现行的二手房买卖中，办理银行按揭贷款，需进行过户后，由购房者取得房屋产权证书再进行抵押登记。如果购房者一方出现问题，抵押登记未顺利进行，银行就不能放款，很容易产生纠纷。

如今，本案中，被骗的几户受害者损失基本上得以偿还。
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我们都可能卖房，如何规避？
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二手房买卖是很多老百姓生活中会遇到的一件大事，特别是卖方，如果是急着用钱换房，这也是很大的一笔资金，遇到这种事应该怎么办呢？
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' b+ I* J5 R  k% H0 _+ r检察官提醒大家，首先要选正规中介，本案中假冒的中介就是一个门面公司，规模也不大，卖房者没有进行实地查看，就在咖啡馆等地签署合同。所以卖房者一般要选取正规、连锁的、有较好资质的中介公司，这类公司相对规范，出现问题也可以承担相关责任。其次，私下交易要看准买家，一般有熟人担保或介绍最佳，若是陌生人就要看准买家，是否有正当工作、是否有经济实力等。此外，如果发现被骗后，要及时报警处理，尽量挽回损失。
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上游新闻·重庆晨报记者 钱也
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