业主无力还债 重庆龙湖一豪华别墅1258万拍卖成交

大雁

8月4日至8月5日，重庆市渝北区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，对渝北区人和镇龙湖西路6号A-76幢房屋按现状依法进行公开整体拍卖，建筑面积473.08平方米，起拍价1258.3298万元，最终以起拍价为唯一报名买家拿下，折合建面每平方米约为2.66万元，相当于评估价5.6折。

7 J) u2 r  }# h& _上游新闻·重庆商报记者调查获悉，该拍卖的房产为龙湖香樟林独栋别墅，房产产权为Y某持有，因无力偿还债务而被债权人申请法院强制执行拍卖。

) f  H7 T9 B1 Q4 n; R业主被债权人银行强制执行

公告显示，该标的位于渝北区人和镇龙湖西路，钢筋混凝土结构，临近九龙湖，约建成于2003年，为独栋别墅，共三层，每层层高约3米，本次拍卖包含室内装饰装修价值。标的物目前已腾空，无租赁，为空置状态。
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' W% e4 C: t. J1 V1 J) T0 I0 c/ _所在楼盘为龙湖香樟林独栋别墅，建面约为473.08平方米，证载用途为成套住宅，土地使用权为出让，共有土地使用权面积为911.5平方米，土地使用权终止日期为2051年8月15日。

' C7 k5 m( S9 V/ T: l2 r  U该房产评估价共计2247.13万元，不含房屋内动产价值。

据了解，该独栋别墅有抵押，因该不动产所有人Y某与上海浦东银行重庆分行存在借款合同纠纷，无力偿还债务。而被债权人上海浦东银行重庆分行申请法院强制执行拍卖。
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5 D2 |8 k3 o. P; b% i/ t降价第二次拍卖成交
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7月9日至7月10日，该别墅曾第一次拍卖，起拍价1572.991万元，折合每平方米约为33250元，起拍价相当于评估价7折，但无人报名，从而流标。

$ }" u; g. U+ U( u; \此次为第二次拍卖，较第一次起拍价降价20%。
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8 o0 ~6 y5 x2 v- P- E3 J) s# x1 Q! M最终唯一买家缴纳保证金125.84万元入场，只一下应价，就以起拍价1258.3298万元拿下，该买家系任姓自然人。最终成交价折合建面每平方米约2.66万元。

8 a# N! L1 h& a5 i上游新闻·重庆商报记者对自2015年以来，阿里司法拍卖平台上的重庆别墅进行了梳理盘点，截至2020年8月5日，成交总价排名前三分别为：
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渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢（1622.528万元，折合建面2.0166万元/平方米）

金开大道1111号附2号20栋（龙湖蓝湖郡，1469万元，折合建面3.1166万元/平方米）

7 S/ r9 J6 }/ D+ _' R金开大道1111号附2号25栋（龙湖蓝湖郡，1450.2万元）

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& J: D$ O) A- R0 R9 ]来源/上游新闻·重庆商报 记者 刘勇
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